冷庫(kù)不同于一般工業(yè)與民用建筑，是采用隔熱材料建筑的低溫密封儲(chǔ)存庫(kù)，其冷庫(kù)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，造價(jià)高，具有怕潮、怕水、怕熱氣、怕跑冷的特性，最忌有冰、霜、水、汽，土建以保溫等結(jié)構(gòu)一旦滲水，就會(huì)引起一系列的問題。

如果海口冷庫(kù)滲水透入墻體或防潮隔汽層和保溫層，那么冷庫(kù)溫度在0℃以下的情問下水會(huì)結(jié)冰，因水結(jié)冰的體積增大，對(duì)保溫層擠壓從而造成變形。冷庫(kù)的溫度是會(huì)有浮動(dòng)的，當(dāng)冷庫(kù)溫度升高時(shí)，滲水的在低溫時(shí)結(jié)成的冰慢慢溶化同時(shí)會(huì)將外側(cè)的水吸入，當(dāng)冷庫(kù)溫度又一次降低時(shí)水再次結(jié)冰。如此反復(fù)的循環(huán)結(jié)冰、溶化，由于每一次在化冰時(shí)都會(huì)吸入外側(cè)的水分，然而每次結(jié)的冰體積都會(huì)大于上次結(jié)的冰，自然每一次對(duì)保溫板的擠壓會(huì)是加大，最后是會(huì)導(dǎo)致保溫層和墻體出現(xiàn)裂痕，如果一直不挽救那裂痕自然越來越寬，冷庫(kù)保溫層開始穿透，冷庫(kù)冷氣外漏，自然造成冷庫(kù)保鮮效果影響很大。 

冷庫(kù)在運(yùn)用的過程中對(duì)冷庫(kù)要保養(yǎng)好。經(jīng)常檢查冷庫(kù)層面是否有漏水、冷庫(kù)排水是否通暢、下落水管是否有損傷、冷庫(kù)外排水管道是否有滲水等現(xiàn)象，如果有一定要及時(shí)修補(bǔ)，做好防護(hù)措施。

在保養(yǎng)檢查冷庫(kù)的同時(shí)也要觀冷庫(kù)的地面是否正常有無臌脹、隔熱層是否有下降、受潮、或是否有裂紋等，如果出現(xiàn)這些現(xiàn)象一定要找到原因及采取補(bǔ)救措施，以免發(fā)展嚴(yán)重。